5月15日，《关于持续推进城市更新行动的意见》正式发布，明确提出八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。

　　其中，“加强既有建筑改造利用”成为重点任务，强调要持续推进既有居住建筑和公共建筑节能改造；加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量空间的升级利用。

　　这不仅延续了近年来城市更新的政策部署，同时也将推动房地产从“增量扩张”向“存量优化”转型。更是在“双碳”战略背景下，为建筑能耗标准、空间利用率和绿色性能提出了更高要求，也为暖通行业明确了发展方向。

　　不难发现，近五年房地产新开工面积持续萎缩，揭示了增量市场红利消退的现实。

　　但存量改造需求却呈现爆发态势——贝壳研究院数据显示，全国20个重点城市中，2000年底前建成的老旧小区共有15.39万个乐动体育中心，其中老旧小区数量达到5.96万个，占比接近40%。

　　此外，住建部2025年报告更显示，截至2024年底的6.02亿栋既有建筑中，89%为住宅类建筑，7.6%为公共建筑，3.4%为工业建筑，大量建筑亟待节能升级。1070亿平方米的庞大体量，意味着建筑改造尤其是中央空调系统更新，已成为价值千亿的确定性市场。

　　市场总是在变化，而中央空调行业的增长动力，似乎也在不断转换。过去，是火热的房地产市场、煤改电领域以及光伏、锂电、新能源等工业版块在引领行业前行。如今，随着这些领域的逐渐饱和，更新改造市场正悄然崛起，成为行业新的增长点。

　　从去年3月起，随着国务院《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的落地，全国掀起老旧建筑绿色改造热潮乐动体育中心，中央空调系统作为建筑能耗“主战场”，成为节能改造的核心突破口。

　　众多暖通企业的战略重心从新增项目向存量改造倾斜，技术创新围绕“高效能+智能化”两条主线发力。

　　一方面，高效能技术突破是改造项目“降本增效”关键，热泵技术、模块化设计、环保冷媒替代等突破，正在破解老旧建筑改造中普遍存在的空间局限、能效低下难题。

　　另一方面，AIoT技术的深度应用正在重塑暖通行业的节能改造模式，通过动态负荷调节与远程故障预警等智能管理功能，空调系统已实现从粗放供能向精准控能的跃迁。这种精准能效控制能力，使得美的、格力、海尔、海信日立等头部企业纷纷加码智能化、集成化、系统化布局。

　　美的楼宇科技推出的iBUILDING数字化平台，通过AI算法实现空调系统与建筑环境的动态适配；格力推出的“泰山”楼宇数智化平台，通过全栈自研软硬件实现海量机电设备智能组网，打通建筑机电系统全链路数字化；海尔推出的MetaBuiding“楼宇大脑”，集成楼宇智控、楼宇能源、楼宇环境等板块，实现跨系统协同管理；而海信推出了ECO-B智慧楼宇与能源管理系统 2.0，融合物联网、大数据、人工智能、5G等新一代信息技术，依托自研Hi-Edge云边架构与Docker容器化技术，实现建筑能耗的精准预测与高效管理。这些创新实践不仅验证了智能化改造的节能潜力，更标志着暖通行业正从单一设备供应商向智慧建筑整体方案服务商转型。

　　首先是资金问题。中央空调设备更新项目的投资主体多为企业，而回报周期相对较长，使得企业对于主动进行设备更新的积极性受到一定影响。即使有政府补贴，但成本仍是企业考量的关键因素，需要财政、货币等政策共同作用来激发企业和居民的更新改造热情。

　　其次是技术门槛和安装复杂性的问题。由于中央空调系统和配件规格多样，不同品牌间的兼容性，增加了更新改造的复杂度。同时，在不影响业主运营的情况下高效升级系统，也对品牌厂家和设计团队提出了更高要求。

　　城市更新不是选择题而是必答题。我们可以预见的是，在政策推动与技术革新的双重驱动下，暖通行业的存量市场争夺将加速进入“精耕时代”，唯有将绿色节能与智能化控制深度融合的企业，方能在这场城市更新的浪潮中把握先机。乐动·体育乐动·体育